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Quand on aime, on ne compte pas : « Japon ». Sur le marché immobilier nippon, le prix d’une maison neuve baisse dès le lendemain de son achat. Vrai ou faux ?
03-12-2016
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  • Réponse : vrai, actuellement
 
  • Les Japonais préfèrent acheter de l’immobilier neuf.
 
  • Le marché de l’ancien s’en trouve pénalisé.
 
  • Le prix d’une maison se décompose au Japon en deux parties : le terrain et le bâti.
 
  • La partie bâtie, souvent peu entretenue, est renouvelée après une trentaine d’années : telle une machine amortie, sa valeur d’échange se déprécie avec le temps.
 
  • Le terrain, rare, n’est en revanche pas amorti.
 
  • Mais il se trouve qu’après avoir diminué de 70% entre la bulle de 1990 et 2005, le prix des terrains japonais est quasi-stable depuis.
 
  • Le prix total d’une maison neuve se trouve ainsi être aujourd’hui la somme d’un prix de terrain stable et d’un prix des murs en diminution tendancielle.
 
  • D’autres facteurs peuvent affecter le prix de l’immobilier : la construction d’une nouvelle gare à proximité peut par exemple doper le marché.
 
  • Mais, sauf cas particuliers, celui qui achète une maison neuve au Japon est depuis quelques années à peu près sûr de réaliser une moins-value s’il la revend plus tard.
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